El solar objeto del presente proyecto se ubica en la calle Nevers, en el término municipal de Cullera (Valencia), dentro de la exclusiva zona de Cap del Faro, una de las áreas más elevadas y con mejores vistas al mar Mediterráneo y al entorno natural.
Con una superficie de 3.611, 05 m², la parcela presenta una ligera forma rectangular y una marcada pendiente natural que desciende desde el sur hacia el norte, ofreciendo una impresionante panorámica del litoral y del paisaje montañoso circundante. La diferencia de cota entre las calles Azahar y Nevers alcanza aproximadamente 32 metros, generando una inclinación media del 43% en sentido suroeste-noreste, ideal para el diseño de construcciones escalonadas que aprovechen al máximo las vistas y la orientación solar.
Los dos laterales de la parcela se delimitan mediante escaleras públicas, lo que la separa de las propiedades colindantes y refuerza su privacidad y singularidad. Las dimensiones aproximadas son: 64,4 m en los laterales, 28 32 m en la fachada norte y 48,5 m en la sur.
El terreno, actualmente sin edificar, dispone de todas las infraestructuras urbanas necesarias, cumpliendo plenamente con la normativa vigente:
Abastecimiento de agua potable
Red municipal de saneamiento
Suministro de energía eléctrica y telefonía
Acceso rodado por vía pública
Aceras encintadas y alumbrado público
Además de su excelente ubicación, el enclave goza de un clima mediterráneo templado y soleado durante gran parte del año, con suaves brisas marinas y una luminosidad excepcional, lo que convierte este solar en una oportunidad ideal para el desarrollo de viviendas con vistas al mar y espacios abiertos.
Condiciones Urbanísticas
La parcela se encuentra clasificada como Suelo Urbano, en Zona de Ordenanza UFH – Vivienda unifamiliar en hilera o agrupada, según las Normas Urbanísticas del Plan General de Cullera.
CARACTERÍSTICAS BASICAS:
-Superficie total del terreno 3.611 m²
-Superficie mínima en venta 3.611 m²
-Superficie edificable 1.800 m²
-Acceso via urbana
SITUACION URBANISTICA:
-Terreno urbano (solar)
-Calificado para residencial en altura (bloques) y residencial unifamiliar (chalets)
-2 plantas edificables
EQUIPAMIENTO:
Agua y electricidad
Alcantarillado, alumbrado público y aceras